DAŇ Z NEMOVITOSTÍ

– majetková, přímá daň
– postihuje vlastnictví majetku – nemovitého (pozemky, stavby)
– stavba = budova, silnice, hráz rybníka, jez na řece, elektrické vedení, tunel metra, podzemní vedení kanalizace, zpevněná plocha parkoviště,…..
– to co je pod zemí není předmětem daně (např. sklepy) !
– pozemky = tam, kde jsou zastavěné pozemky a stavby jsou již zdaněny, jsou pozemky zdaněny spolu se stavbou

– osvobozeny od daně jsou:
pozemky po 1. rekultivaci, pozemky neobdělávatelné (strže, rokle, …), pozemky veřejně přístupných parků, pozemky jež jsou součástí škol nebo zdravotnických areálů, pozemky přináležející k ekologickým stavbám, ve vlastnictví státu, kraje – pokud nejsou v pronájmu
– poplatník = vlastník majetku
– výjimka = státní pozemky, které jsou pronajaty nebo používány k podnikání => nájemce nebo uživatel je poplatník
– pozemky, které měla k užívání družstva a družstvu nepatřily => nejsou-li patrné hranice parcel vlastníků => daň platí uživatel (družstvo)
– rozlišujeme 3 druhy pozemků:
1. zemědělské pozemky – orná půda, lesy, ornice, vinice, pastviny, louky, sady, chmelnice, zahrady
2. stavební pozemky
3. ostatní pozemky

(1) Zemědělské pozemky
– základ daně vychází z rozlohy v m2 => ideální hodnota pozemku stanovená podle bonitování půdní ekologické jednotky = BPEJ (0,30 Kč – 12 Kč/m2 => stanoveno MZe ČR (u orné půdy, vinic, chmelnic, zahrad, sadů, trvalých porostů – louky a pastviny)
– základ daně u lesů a rybníků (s intenzivním chovem ryb) => cena zjištěná podle oceňovacích předpisů nebo v případě lesů => skutečná výměra v m2 částka za m2 = průměrná hodnota
– pro katastrální území: průměrná bonita půdy (ČB > 4-5 Kč/m2, 12,- Kč/m2 Polabí), pro katastrální území se stanoví průměrná bonita, která určuje cenu pozemků
– sazba daně:
• orná půda = 0,75% ze základu daně (chmelnice, vinice, zahrady, sady) nebo viz. předchozí zvýšení sazby pro lesy a rybníky
• louky a pastviny = 0,25% ze základu daně (lesy, rybníky – podle oceňovacích předpisů)
– druh půdy je uveden v katastru nemovitostí